O processo de financiamento bancário para a aquisição de um imóvel envolve uma série de etapas e, por isso, naturalmente acaba gerando certa ansiedade nos clientes que estão na expectativa de realizar o seu sonho. É normal que surjam muitos questionamentos quanto a prazos e documentos exigidos pelo banco, assim como a dúvida se o crédito será aprovado ou não pela instituição financeira.

Mas e depois que o seu perfil foi aprovado? O que fazer? Algo ainda pode mudar? A resposta é sim, enquanto o contrato de financiamento não for assinado, é preciso atenção para que a situação não mude e acabe ocorrendo a impossibilidade de a operação ser concluída.

Etapas do financiamento imobiliário

Para que fique mais claro como funciona o processo de financiamento, daremos uma breve explicação sobre as etapas que acontecem desde que você entra em contato com o banco.

A primeira etapa consiste na simulação, ou seja, é feita uma projeção das parcelas e qual será o custo total da operação. É a partir daí que é possível ir para a etapa seguinte, que é a da análise de crédito, onde a instituição financeira avalia se sua renda e histórico vinculado ao seu CPF comprova que você possui capacidade de pagamento.

Depois disso, em caso de imóveis já prontos, é feita uma avaliação do imóvel, quando o banco contrata uma empresa especializada para averiguar as condições do imóvel e emitir um laudo com o seu valor posteriormente vem a análise jurídica, quando são feitas análises minuciosas na documentação de todos os envolvidos. Já no caso de imóveis na planta, as unidades a serem financiadas já possuem um laudo válido.

Por fim, somente depois dessas etapas é que ocorre a assinatura do contrato, quando se reúnem o comprador, o vendedor e o banco. O próximo passo é o registro do contrato no cartório de imóveis e sua devolução ao banco, com a matrícula atualizada do imóvel.

Período entre a aprovação e a assinatura

Como todo tipo de processo dessa natureza, é normal que vários dias passem até a sua conclusão. E é nesse período que o potencial comprador do imóvel precisa estar atento para que não ocorram imprevistos que impossibilitem a compra.

A análise do banco envolve muitos dados, então, o seu papel depois de ter o perfil aprovado é mantê-lo da mesma forma para que não seja necessária nova análise. Sendo assim, é preciso ficar claro o que não pode ser feito nesse período antes da assinatura:

– Se o seu saldo de FGTS será utilizado na transação, não pode ser feito nenhum tipo de saque antes da conclusão do financiamento;

– Se sua renda vem de um emprego em regime CLT, você não pode sair desse emprego antes de assinar o contrato;

– Não é permitido contrair novos endividamentos, como compra de veículos e outros itens com parcelas altas no cartão de crédito;

– Também não é permitida a realização de novos empréstimos.

Agora que você já sabe o que não pode fazer enquanto ainda não assinou o seu financiamento bancário, queremos sugerir que não vá embora ainda. Acreditamos que você também pode se interessar pelo nosso artigo que explica quais são as vantagens de comprar um imóvel na planta. Não deixe de conferir!