São diversas as vantagens de comprar um apartamento na planta, como as facilidades de pagamento, com taxas menores, a possibilidade de personalizar o acabamento, o fato de receber um apê novinho e sem necessidade de manutenção e reformas, além da possível valorização do imóvel depois de pronto.

Por outro lado, é comum que surja uma insegurança ao comprar algo que ainda não existe de fato. Pensando nisso, preparamos 7 dicas para te ajudar a fazer uma boa compra de apartamento na planta. Acompanhe a seguir!

1- Respeite seu limite de pagamento

O valor do imóvel comprado na planta costuma ser de 20% a 25% mais barato do que depois de pronto, mas é preciso prestar atenção nas taxas e correções até a entrega do imóvel no caso de parcelamento ou financiamento.

O mais indicado é fazer uma simulação para conseguir prever o valor final, analisando a quantidade de parcelas, o valor de cada parcela, o valor da entrada e as taxas de juros. Só assuma um financiamento se realmente der conta de arcar com os valores propostos, que não devem comprometer mais do que 30% de sua renda mensal.

2- Entenda o seu perfil

Para quem está em busca de um imóvel, praticamente todos os anúncios de venda serão atrativos, oferecendo excelentes benefícios. Entretanto, é preciso analisar que tipo de imóvel de fato atende suas demandas, no que diz respeito à quantidade de cômodos, à localização e à infraestrutura da região.

3- Escolha uma boa construtora

Este é um fator de extrema importância, pois, infelizmente, existem empresas que acabam prometendo o que não conseguem cumprir e geram desgaste e prejuízos aos clientes. Para ter segurança em sua compra, pesquise sobre a reputação da construtora, verifique as informações legais sobre a empresa e procure saber seu histórico e sobre outros apartamentos vendidos pela mesma.

4- Leia atentamente o contrato

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa a transação realizada entre o cliente e a construtora. O cumprimento de suas cláusulas é obrigatório após a assinatura, por isso é fundamental analisar todas as condições presentes em cada cláusula proposta. Caso seja possível, é interessante recorrer a um advogado para explicar termos complexos ou jurídicos.

5- Confira a documentação do imóvel

Dentre os principais documentos que devem ser conferidos junto à construtora estão matrícula atualizada do imóvel, certidão de IPTU, certidões negativas (executivos fiscais, municipais e regionais; falência e concordata) e o Habite-se na entrega do apartamento.

6- Confira o memorial descritivo

Esse é um documento oficial e obrigatório, que a construtora precisa ter em mãos antes de iniciar a construção e que reúne todos os detalhes sobre a obra, como materiais que serão utilizados, etapas da obra, autorização da prefeitura para a construção e demais informações que comprovam a regularidade do empreendimento.

7- Considere a possibilidade de atraso

Muitas pessoas fazem planos de acordo com a data prevista de entrega do imóvel comprado na planta, como a data do casamento, a chegada de um bebê, a venda de outro imóvel ou a entrega de imóvel alugado. Entretanto, é preciso considerar que pode haver atraso na obra e o imóvel não estar pronto na data prevista. Geralmente os contratos de construção apresentam cláusulas que preveem esse tipo de eventualidade, considerando até 180 dias de atraso.

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